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为什么买房要交意向金?先看看这10点?#20040;?/h1>


作者: 管理员 来源:曹县房产网 时间:08月16日 19:40 提交:本站


意向金?#33743;?#38468;条件的定金或者可以理解为诚意金。

意向金是购买房屋的意向。在买方有购买意向后,销售公司或中介公司(二手房)以书面形式确定下来,并支付一定金额的诚意金。

买方如果不按协议的约定签订买卖合同或不购买的,卖方可以没收买方的定金;卖方如果不按协议的约定履行签买卖合同义务或不出售的,应双倍返还定金。


那么,意向金有哪些?#20040;?#21602;?

1、意向金可?#21592;?#35777;您的购房权益

如果销售公司或房东(二手房)签收你的意向金后,意向金自动转为定金,就算有其他客户出的价格比你高,销售公司或房东(二手房)也不能反悔,否则就要双倍返还,这对销售公司和房东是一种经济利益?#31995;?#21046;约。

2、意向金是向销售公司或房东表示您买房的诚意

一手房:向销售公司明确表示购买意向,使其讲解到位,了解更细,毕竟买房实大事。
二手房:一般房东都很忙,有了意向金房东才会拿出诚意来谈,这样成功的谈成的几率会更高。

3、谈价更容易(针对二手房,一手房都是统一优惠方式)

带着意向金去和房东谈条件或价钱,房东会更认真?#28304;?#25151;价会有意想不到收获。

4、付意向金是向销售公司或房东证明您有这个实力 

有了意向金,可以证明您是是真的要买房,而不是看着玩,这样谈的效果也会好一些。

5、占领先机主动权

在售楼处可以占据相对优质房源,避免看好的房子卖掉。
二手房来说,房东都会把房子?#20197;?#22810;家中介公司,谁先付钱就先跟谁谈或者卖给谁。

6、可以探明房东的价格底线(针对二手房)

付意向金后,房东会以最诚意的心态来商谈价格,此时便可判断房东出售此房的最低心理价位。

7、逼出置业顾问或房产中介100%的潜力

一般来说,置业顾问或房产经纪人每人手上?#21152;?#20960;十上百个买房客户,不支付意向金,他们很难相信你是诚意买房者,不会在你身上注入全部的时间;付了意向金,他们会把所有的时间放在你的身上,全身心的帮你购买你看中的房子。

8、借中介之手砍房东价格(针对二手房)

不支付意向金,中介人员一般不会死砍房东价格,因为他们如果?#32422;好?#26377;付意向金的客户,?#35802;?#26469;的价格反而很快?#40644;?#20182;同?#26032;?#25481;,费力不讨好;付了意向金,他们就会想各?#32844;?#27861;达成成交。

9、抢到最便宜的房子(最合?#23454;模?br />
任何时候市场上?#21152;?#36229;便宜的房子,同样任何地方?#21152;?#27963;跃的投资客,一旦看到不错的房子,一定要尽快付意向,不然会被投资客抢了先机,抢不到最便宜的房子。即使价格没?#21152;?#21183;,那么位置配套相对较好!

10、约定好交易细则

买房子不仅仅只有价格一个因数,还有付款方式、付款时间、家具家电、维修基金等多方面的因数,任?#25105;?#39033;因数?#21152;?#21487;能导致最终的不成交。因此事先要以书面的形式(意向金协议或买卖居间协议)确定下来,而签订书面形式的前提就是要购买方支付意向金,以免房东谈到中途反悔。
一手房与上述差不多,定下后避免涨价。

来源:网络





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