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过户晚两年 税费多万元


作者: 管理员 来源:网络收集 时间:01月05日 22:15 提交:本站
 

  “本想抢在二手房营业税政策变更之前过户的,谁知评估价比合同价高出10万元,税费多出好多。”昨日,读者咨询,二手房交?#36164;?#21542;必须评估。房管部门表示,交易价格自愿协商,征税以评估价为准。

  涂先生2007年底在东西湖购买了一套二手房,总价25万元,当时未办过户手续;此房现在评估价在35万元左右。“现在过户不仅得交营业税,且营业税、契税等税费都参照评估价,一下子多出一万多元。”

  按武?#33743;?#35268;定:个人住房转让计税价格统一为房屋评估价格;此前也有读者向记者反映,房产评估费用不小,为什么不能按合同?#23665;?#20215;纳税呢?某房产中介经理则表示,武汉二手房交易一直以评估价格为课税标准,这样做主要是为了避免交易双方通过阴阳合同,少写?#23665;?#20215;从而偷逃税款的行为。

  法律人士表示,二手房交易过户备案,是对购买者利益的保护。“如果合同不备案,发生一房多卖等情况,从物权角度来说对购房者十分不利。如果购房5年后过户,虽然营业税免征,但契税等要按满5年后的评估价计算,到时多出的税费谁来承担的问题,容易引起纠?#20303;!?/P>





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