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政策频出市场“疲劳” 二手楼买卖双方陷入拉锯战


作者: 管理员 来源:网络收集 时间:01月05日 22:14 提交:本站
   1月1日起,实行了一年的二手房营业税优惠正式?#25112;幔?#20986;证5年以下的盘源全部采取差额征收5.5%的营业税。前昨两日,记者走访广州二手楼市场发现,有的区域看楼客少了一半以上,而业主也普遍持观望惜售的态度,双方陷入拉锯。

  新政下的广州楼市

    有中介机构人士表示,税费调整、二套房贷?#25112;簟?#21152;息等消息和传闻已经令到市场产生“消化疲劳”,有置业需求的市民不会因为两三万元税?#35759;?#25918;弃购房。广州二手楼市今年要重现去年?#23665;?#37327;超900万平方米、10万套的疯狂纪录几无可能,?#23665;?#37327;预?#24179;?#33267;少萎缩1~2成。

  “越看越涨越等越高”

    “80后”市民冯小姐年底刚刚和?#20449;?#21451;领证结婚,迈入婚姻殿堂的小两口在新年的最大心愿就是赶紧买套二手房,不过这个元旦他们却没有去看楼。“从去年七八月我们就开始看了,但房价越看越涨越等越高,即使年底国家出台了新的政策,广州又马上出个亚运城地王,房价没有一点松动的迹象。”冯小姐说,辛?#37327;?#33510;工作4年,积蓄也只20多万元,去年曾经看中了员村的一套二手房,总价在120万元左右,没想到刚准备?#23665;唬?#19994;主就反价到130万元,现在都没?#34892;?#24773;去看楼,只把自己的购房条件通知几个中介,有合?#23454;?#25151;源再去看。“不过合适房子太少,没接到多少中介的通知。”

  安静

    老城区二手楼乏人?#24335;?

    昨日,记者在康王路的一家中介行门外看到,窗口上放出的盘源并不是很多,放租与销售的比例大概在五五开左右,盘源的均价也全部在万元以上。看?#22303;?#23525;,偶尔看到一名市民在外观望,中介顾?#35782;?#20250;热情地出门招呼介绍推销。

    “这两天比较安静,过去一天如果有10个客人,那么现在只有三五个客人来看楼。”中原地产荔湾区高级营业经理蒋永华告诉记者。“很难把握住市场动向,大家都在观望之中。”恒宝华庭放出一套67平方米、105万元的单位,在现时的市场上价格属于比较?#25163;校?#20294;是一个多月过去,还是无人?#24335;頡?#33931;永华表示,?#34892;某山?#30340;业主都不再反价,反会降3%~5%促成?#23665;弧?

  观望

    天河业主放盘积极性不高

    “关键是容易?#23665;?#30340;盘源已经卖得差不多了,看楼客自然减少。”位于员村的中介经理甄欣说,经历了过去一年楼价的一?#25151;?#39129;,区域内的业主普遍信心满满,不少人预计就算今年内楼价不升,?#37096;?#22909;长远,宁愿再等一年放盘,加上现在套现手持现金不知作何用,所以同样是观望有余,放盘的积极性不高。

  后市展望一:二手?#23665;?#26009;将萎缩

    满堂红研究部高级主任肖文晓表示,从上月后半段开始,广州二手楼市已经开始逐步降温。由于二手房营业税由原来预期的5年以内全额征收变为差额征收,所以对市场的影响只能称为“毛毛雨”,加上亚运城地王的强心针作用,业主的态度依旧强硬,放盘积极性不高,买家也不再急于赶搭税费优惠“末班车”。

    展望2010年二手楼市,肖文晓认为,全年广州二手房?#23665;?#37327;将至少萎缩1~2成。





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